Kategori: Besiktning

En noggrann husbesiktning innefattar kontroll och mätningar av fukt, radon, energi och konstruktion. Det gör att man kan känna sig trygg med bostadsköpet.

En genomarbetad husbesiktning fångar upp sådant som annars är lätt att missa. Konstruktionens ålder, tidigare renoveringar, takets skick, ventilation och synliga fuktindikationer bildar tillsammans en karta över husets faktiska status. Certifierade besiktningsmän arbetar metodiskt och går igenom varje del av byggnaden, från grund till vind.

När en husbesiktning i Stockholm planeras spelar även lokala förhållanden stor roll. Varierande markförhållanden och många tillbyggnader gör att fokus ofta hamnar på dränering, fukt i källare, ventilation i badrum och energiprestanda. Energideklarationer, fuktmätningar och radonmätningar används som kompletterande pusselbitar som fördjupar bilden av huset innan kontrakt skrivs.

En husbesiktning gör det enklare att fatta ett klokt beslut

Vid en komplett husbesiktning i Stockholm används ofta flera olika typer av kontroller i kombination. Förutom den okulära genomgången ger areamätning en tydlig bild av boyta och biyta, vilket kan skilja sig från uppgifter i äldre handlingar. Fuktmätning i riskkonstruktioner, exempelvis badrum och krypgrund, avslöjar om dolda skador är på väg att utvecklas. Radonmätning och energideklaration bidrar med data om inomhusmiljö och förbrukning som annars lätt förbises.

Besiktningsföretag arbetar enligt etablerade branschstandarder där varje moment dokumenteras systematiskt. Protokollen formuleras för att vara begripliga även för ovana husköpare och säljare, med tydlig skillnad mellan akuta brister, underhållsbehov och rena iakttagelser. När rapporten sedan läses skapas förutsättningar för sakliga diskussioner om pris, åtgärder och ansvar, där fakta ges företräde framför gissningar och vaga löften.

En besiktningsman i Stockholm arbetar inom ett brett fält. Det kan handla om slutbesiktning vid ett större byggprojekt eller fuktutredning i en privat bostad.

Du som köpt en villa och som efter någon tid tycker att det luktar illa i källaren, kan lätt bli desperat. Om du dessutom underlåtit att låta en besiktningsman undersöka huset för att finna dolda fel, är desperationen berättigad. Då får du problem att föra en process mot säljaren av ditt nya hus. En köpare har nämligen en undersökningsplikt och den ska utföras innan ett köpekontrakt skrivs under. 

Vad kan en besiktningsman i Stockholm göra som du som lekman inte klarar? Det är mycket! Ett vanligt problem i äldre hus är att fukt tränger sig på. I sin tur kan det bero på undermålig dränering eller att källarväggar blivit skadade och fått sprickor. 

Fuktskador syns inte alltid initialt men smyger sig på successivt. Fukt leder till att mögel kan bildas, som naturligtvis är otrevligt och kan leda till allergier och andningsproblem. I fuktig miljö trivs även skadedjur av olika slag. En besiktningsman vet var han eller hon ska leta efter fuktproblem och kan också lämna förslag till åtgärder. 

Besiktningsman i Stockholm upprättar protokoll

När du köpte ditt hus gjorde du allt efter konstens alla regler. Din mäklare var nämligen erfaren och rädd om sitt eget skinn, vilket gjorde att du uppmanades att anlita en besiktningsman innan du skrev under köpekontraktet och betalade köpeskillingen. Du fick ett besiktningsprotokoll som angav de fel som fanns i huset du tänkte köpa.

Du köpte huset men efter en tid började en vägg i badrummet uppträda märkligt. Det uppstod helt enkelt bubblor i tapeten på väggen och dessutom luktade det muggigt. Att det skulle finnas något sådant problem fanns inte med i besiktningsprotokollet. Alltså fanns det ett dolt fel i badrummet.

Badrummet måste åtgärdas och du kontaktar säljaren av huset. Han förnekar bestämt att huset hade något dolt fel och vill absolut inte betala någon reparation. Eftersom det finns lagregler gällande dolda fel i hus kontaktar du en jurist. Ditt besiktningsprotokoll är ovärderligt som bevismaterial inför en kommande rättslig process.